概要
依頼者が、所有する土地を相手方に対し、資材置き場として貸していたが、相手方が地代を払わなくなったため、相手方に対し地代の支払いを求めると共に、支払ができない場合には立ち退きを請求するため、弁護士に依頼したケース。
争点
交渉による土地明渡し請求
結論
私が、相手方に接触したところ、相手方は土地の継続使用を希望したため、当面は、未払い地代を受領していたが、その後、相手方の事業がうまくいかなくなったことなどを理由に、相手方が地代を支払うことが遅れがちになった。そのため、私は、賃貸借契約を解除し、相手方に対し、土地を明け渡すよう交渉した結果、相手方から任意に土地の明渡しを受けた。
一言
不動産の明渡し請求には、大きく分けて、交渉により任意に明渡しを求める方法と、裁判により明け渡しを求める方法の2つがあります。私は、裁判も厭いませんが、早期に引渡を受けることができる点と、費用を抑えることができる点で、交渉による任意明渡しの方がよりメリットがあると考え、そのように実践しています。
