概要

借家でペットを飼っていた依頼者が建物を明け渡したところ、貸主（相手方）から、ペットによる汚れと臭いが残存していたなどとして、原状回復費用として300万円の支払請求をされたため、弁護士に交渉を依頼したケース。

争点

適切な修繕費はどの程度か。

結論

依頼者が22万円を支払うことで解決。
私は、実際に借家を訪問し、貸主代理人と共に汚れや臭いの状況を確認し、依頼者の責任範囲について交渉をした結果、最終的に当初の貸主の請求額の7.3パーセントの金額を支払うことで解決した。

一言

建物を明け渡す際に、原状回復することは、どの賃貸借契約にも記載されていることと思います。もっとも、原状回復といっても、借りた当初の状態にまで戻さなければならないわけではありません。通常の使用により生じた損耗については、借主ではなく、貸主が負担することは、多くの裁判例により認められています。
本件では、程度はともかくとして、当時飼育していたペットが、建物を汚し、傷つけてしまっていたたことは事実でした。そのため、これらについては、通常の使用により生じた損耗とはいえないため、依頼者に責任が全くないわけではありませんでした。また、確かに臭いが残存することは認めるものの、それはペットの汚れというよりも、建物に生じたカビの臭いのように私には感じられました。そもそも臭いというのは主観的なものであり、人によって感じ方は全く異なります。
そのため、この点について、貸主の代理人と何度も交渉をした結果、最終的には依頼者が22万円を支払うという内容で円満に解決することができました。